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国五条正式落地前

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

担心国五吉林哪里治疗癫痫病效果好条影响 购房者急买二手房 买后发现房还在出租

“国五条”正式落地前,许多二手房交易者,因为担心多交税费而急买急卖。由此导致的交易纠纷等“后遗症”也陆续显现。市民张先生最近就遇到一档子烦心事——自己买的二手房居然还在租赁期中。

■遭遇

买房合同签了 房子还在出租

张先生打算今年10月结婚。国五条出台后,他担心政策落地后会多交税费,于是急着看房买房。3月底,他终于看上了双井附近的双花园南里一套95平米的两居室。

“看房时里面还有租户,中介说他们的租期快到了,不妨碍我们入住。当时觉得准备卖的房子里还有租客是很正常的事,没多想。”张先生觉得房子用来做婚房再合适不过了,看房当天就签订了购房合同,房屋总价380万元。由于原房主2012年就已出国,因此张先生看房、签合同都是由原房主的家人代理的。

4月初,该房的买卖手续全部办齐。拿到了房产三证后,张先生满心欢喜地准备收房布置婚房,这才发现租户搬走了,却冒出原房主的一份租期为6年的出租合同。

原来,原房主2012年出国前将该套房租给了徐某,租期为6年,10万元租金一次付清。徐某在没有告知原房主的情况下,又以每月3500元的价格将房转租出去。而这些情况,原房主家人、中介在看房时都不清楚。

“我买的是二手房,可房子居然还在出租,这不成‘期房’了吗?”张先生无法接受。“都告诉亲戚朋友了,婚期不能再改了,不可能让我们买了房子还要再租一套房子结婚吧。”

对此,张先生咨询了律师。律师表示牡丹江市那个医院治疗癫痫病,根据我国《合同法》规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以,张先生即使已有该房所有权,也要等租赁期满后,才能获得房子的实际使用权。

“着急用房子呢!我可不想天天忙工作,还得边打官司边筹备婚礼。”张先生希望这件事能尽快私下解决。

市场

今天上午,房产律师向记者证实,国五条出台后,已经接到约10起类似张先生这样的购房纠纷。

“近一个多月来,二手房交易纠纷要比平时多一倍以上。”北京金诚同达律师事务所左健婷律师今天上午说,张先生遇到的纠纷,三方都有责任。原业主与中介未能及时告知房屋情况,张先生作为买房人着急买房,癫痫小发作原因有什么患上癫痫病用哪种方法治疗效果比较好忽视了理清房屋权属关系。

我国法律认可“买卖不破租赁”,即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点容易被买房人忽视,引起纠纷。

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